Cobertura à venda com 5 quartos, 930m² — Flamengo, Rio de Janeiro/RJ

(Obs: As fotos elaboradas com tratamendo por Inteligência Artificial, o imóvel ainda possui muitos móveis e obas de arte antigas)

Cobertura única na Orla do Flamengo, com potêncial para diversos layouts , tipologias e até um eventual redimensionamento de suas janelas, de acordo com as regras/aprovação de projeto no IRPH, pois é um bem preservado e está inserido no APAC, que confere um valor diferenciado no ativo imobiliário (forte blindagem patrimonial e valorização pelo valor histórico-cultural).

- Desmembramento em duas unidades autõnomas (potêncial de maior liquidez futura):

Análise técnica e legal indica que o desmembramento de uma cobertura de 930m² no Edifício Cidade do Salvador em duas unidades autônomas é altamente complexo, mas juridicamente possível, desde que atenda simultaneamente a três esferas de aprovação: as regras da APAC do Flamengo (IRPH), o Código de Obras do Município (Secretaria de Urbanismo) e a Convenção do Condomínio.

Edifício Cidade do Salvador:

Foi construído no início da década de 1950 pela Aliança da Bahia Capitalização. São doze andares e trinta e seis apartamentos. Cada pavimento conta com um apartamento de frente com cerca de 200 m2 e quatro quartos, e dois apartamentos de fundos com pouco mais de 100 m2, além da unidade na cobertura.

Possui três elevadores com a sigla ABC, de Aliança da Bahia Capitalização, dourada em suas portas. Os dois principais servem respectivamente a coluna 01 e as colunas 02 e 03, além de um elevador de serviço comum a todos as unidades. O Cidade do Salvador conta com garagem e varandas embutidas em sua fachada, que originalmente era em pó de pedra. A maioria dessas varandas foram fechadas anos atrás.

O ponto alto dessa construção está no térreo com os três portões enormes de ferro e vidro, que chamam a atenção de quase todos que passam na rua. O térreo também possui três lojas, que eram propriedade do ABC. A maior delas, que aparece no final desse vídeo, foi por muito tempo uma das lojas mais importantes do Rio da marca de cosméticos Helena Rubinstein. Agora os moradores a compraram e estão fazendo obras para que ela em breve vire uma área de convivência para os moradores condomínio.

Algumas figuras importantes para a história do Brasil viveram nesse edifício:Carlos Lacerda (1914-1977) na cobertura que hoje pertence à família Cândido Mendes; Brigadeiro Eduardo Gomes (1896-1981), um dos sobreviventes da Revolta dos 18 do Forte, em 1922, e responsável pelo doce mais famoso do país levar a sua patente no nome, morou no oitavo andar até falecer.

A primeira convenção de condomínio do Cidade do Salvador foi feita por José Eduardo do Prado Kelly (1904-1986) que foi ministro da justiça, do STF e presidente nacional da OAB, além de ter vivido por anos no sexto andar.

Esse marco da arquitetura carioca terá em breve sua fachada tombada pelo Patrimônio e uma placa azul será instalada perto de sua entrada. Visito o Cidade de Salvador todos os meses no Tour Flamengo

(Fonte: Rio - Casas & Prédios Antigos)